中古住宅の購入にかかる費用は、大きくわけて次の３つに分類されます。各費用をしっかり計画していくことが安心につながります。
中古住宅の取得費用を「契約から引き渡しまで」「引き渡しから融資実行時」「取得後にかかる費用」に分けて紹介します。
契約から引き渡しまで
| 印紙税（売買契約書や住宅ローン時の金銭賃借契約） |
| 不動産会社へ支払う仲介手数料： （税抜き物件価格 ×3%＋6 万円）× 消費税率 |
| 適合証明書の交付手数料：5 万円程度 ※検査機関によってことなります。 |
| 登録免許税（国税） |
| 司法書士の報酬 |
| 固定資産税等の清算金 |
| 仲介手数料（残りの手数料） |
引き渡しから融資実行時
| ローンの事務手数料：金融機関によって 3～5 万円程度など様々 |
| 抵当権設定登記の登録免許税 |
| 司法書士の報酬 |
| ローンの保証料、手数料 ※大抵はローンに含まれています。 |
| 団体信用生命保険 ※多くの住宅ローンに含まれています。 |
| 火災保険 ※強制加入 |
取得後にかかる費用
| 家具や家電製品の買替え費 |
| 引越費用 |
| 不動産取得税 |
住宅ローンには融資を受けるお金の他にも、様々な費用がかかります。
その費用は融資額の 1 割程度とも言われていますので、その分もきちんと計画した上で資金計画を立てましょう。
住宅ローン費用の項目
| 事務手数料 | 保証料 |
| 印紙代 | 団体信用生命保険料 |
| 登録免許税 | 各種保険 |
住宅を買った後でかかる費用も忘れてはいけません。事前に確認をしておきましょう。
住宅ローン費用の項目
| 不動産取得税 | 修繕積立金 |
| 固定資産税 | 駐車場代などの自動車関連 |
| 都市計画税 | 引っ越し代や家電製品の購入費 |
| 維持管理費 |
| 費用項目 | 金額（円） | 計 | |
|---|---|---|---|
| 購入時 | 印紙税 文書作成代 | 15,000 | |
| 住宅ローン 印紙税 文書作成代 | 20,000 | ||
| 仲介手数料 3,500 万円 ×0.03＋6 万円 ×1.05=116.55 万円（半額支払） | 582,750 | 617,750 | |
| 引越時 | 土地建物の登録免許税（建物） 800 万円 ×0.003=2.4 万円 | 24,000 | |
| 土地建物の登録免許税（土地） 1,000 万円 ×0.01=10 万円 | 100,000 | ||
| 司法書士の報酬 | 150,000 | ||
| 固定資産税等の清算金 | 150,000 | ||
| 仲介手数料（残金） | 582,750 | 1,006,750 | |
| 融資実行時 | ローン事務手続料 | 31,500 | |
| 登録免許税 2,000 万円 ×0.001=2 万円（税率の軽減措置） | 20,000 | ||
| 司法書士の報酬 | 150,000 | ||
| 保証料、保証会社事務手数料 | 金利上乗せ | ||
| 団体信用保険 | 金利上乗せ | ||
| 火災保険料 | 120,000 | 321,500 | 取得後 | 家具や家電の購入 | 1,200,000 |
| 引っ越し代 | 200,000 | ||
| 不動産取得税 築 20 年以内であるので「特例」で 0 円 | 0 | 1,400,000 | |
| （1）～（4）までの総計 3,346,000 | |||
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